Statut LMNP Mobil home : déclarer ses revenus locatifs au Micro BIC ou au Réel ?
12 Juin 2019
Vous êtes propriétaire d’un Mobil home et vous exercez une activité de location avec ce dernier ? Dans ce cas, il est primordial que vous connaissiez les démarches concernant la déclaration annuelle de vos revenus locatifs.
Si vous louez de manière régulière votre Mobil home durant la période d’ouverture du camping, vous pouvez alors opter pour le statut de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), en faisant le choix de souscrire soit au régime Micro BIC, soit au régime Réel Simplifié.
Le régime Micro BIC
Si vous louez de manière régulière votre Mobil home durant la période d’ouverture du camping, vous pouvez alors opter pour le statut de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), en faisant le choix de souscrire soit au régime Micro BIC, soit au régime Réel Simplifié.
Le régime Micro BIC
En déclarant votre activité au régime Micro BIC, vous profiterez d’un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus locatifs, auquel vous devrez rajouter des prélèvements sociaux à hauteur de 17.2%.
Par ailleurs, si vous choisissez l’option du régime fiscal Micro BIC, vous ne pourrez déduire aucune charge en lien avec l’achat de votre Mobil home et ne pourrez pas non plus prétendre à récupérer les montants de TVA sur vos investissements (Mobil home, équipements, loyer de parcelle, etc…).
Pour déclarer vos recettes locatives en Micro BIC, il vous suffira de joindre à votre déclaration personnelle, une déclaration complémentaire de revenus sur laquelle vous devrez reporter correctement les bons montants.
Le régime Réel Simplifié
Si vous décidez de déclarer vos revenus locatifs au régime Réel Simplifié, vous pourrez cette fois-ci prendre en compte l’ensemble des dépenses engagées dans votre activité de LMNP, y compris l’amortissement du Mobil home et les intérêts d’emprunt (si vous avez recours à un crédit bancaire).
De plus, vous pourrez récupérer la TVA sur le montant d’achat de votre Mobil home, sur le prix de la location de parcelle ainsi que sur tous les équipements en rapport avec votre activité de location (terrasse, climatisation, électroménager, literie, etc…). Enfin, le régime Réel Simplifié vous permettra à terme de réaliser d’importantes économies d'impôts sur vos recettes perçues en tant que Loueur Meublé Non Professionnel.
Par ailleurs, si vous choisissez l’option du régime fiscal Micro BIC, vous ne pourrez déduire aucune charge en lien avec l’achat de votre Mobil home et ne pourrez pas non plus prétendre à récupérer les montants de TVA sur vos investissements (Mobil home, équipements, loyer de parcelle, etc…).
Pour déclarer vos recettes locatives en Micro BIC, il vous suffira de joindre à votre déclaration personnelle, une déclaration complémentaire de revenus sur laquelle vous devrez reporter correctement les bons montants.
Le régime Réel Simplifié
Si vous décidez de déclarer vos revenus locatifs au régime Réel Simplifié, vous pourrez cette fois-ci prendre en compte l’ensemble des dépenses engagées dans votre activité de LMNP, y compris l’amortissement du Mobil home et les intérêts d’emprunt (si vous avez recours à un crédit bancaire).
De plus, vous pourrez récupérer la TVA sur le montant d’achat de votre Mobil home, sur le prix de la location de parcelle ainsi que sur tous les équipements en rapport avec votre activité de location (terrasse, climatisation, électroménager, literie, etc…). Enfin, le régime Réel Simplifié vous permettra à terme de réaliser d’importantes économies d'impôts sur vos recettes perçues en tant que Loueur Meublé Non Professionnel.
Dans la majorité des cas, le régime Réel Simplifié se présentera comme la meilleure option fiscale pour votre statut de LMNP.
Toutefois, ce régime fiscal nécessitera la mise en œuvre de démarches spécifiques et la tenue d’une gestion régulière et soutenue que seul un spécialiste sera apte à réaliser correctement.
Pour bénéficier de l’expertise et de l’accompagnement de notre équipe, n’hésitez pas à nous contacter !
Toutefois, ce régime fiscal nécessitera la mise en œuvre de démarches spécifiques et la tenue d’une gestion régulière et soutenue que seul un spécialiste sera apte à réaliser correctement.
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